エクレール宮城野３
宮城県仙台市宮城野区大梶12-10 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、7年間で12.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,040万円です。4LDKが最も高く平均2,384万円、3LDKは平均2,040万円です。
3LDK
2,040万
9件
4LDK
2,384万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,040万 | 1,415万 | 2,663万 |
| 4LDK | 2件 | 2,384万 | 1,654万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
28.3万/㎡
6-10階
2件
29.3万/㎡
11-20階
6件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区大梶12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
仙台市立幸町南小学校
中学校
仙台市立幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール宮城野３ | 1997 | 67戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| リリーベル宮城野サーモス | 2006 | 52戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| レックスユウ宮城野 | 1990 | 159戸 | 32.8万 | 2,299万 |
| バンベール宮城野 | 1994 | 90戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| サーパス幸町二番館 | 2006 | 67戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館 | 1989 | 144戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館 | 1989 | 144戸 | 27.4万 | 1,480万 |
| To-Beマンション原ノ町 | 2002 | 49戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ヴァンハウス仙台東 | 1992 | 34戸 | 11.2万 | 198万 |
| サンセレクト原町 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.4万 | - | - | 22.1万 |
| 3LDK | 24.5万 | 25.6万 | 32.0万 | 23.4万 | 30.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。