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サーパス榴ヶ岡公園

宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目3-25 | 築20年 | 123戸

推定相場
サーパス榴ヶ岡公園
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）を74.9%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を69.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2020年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・58件）で、平均3,468万円です。2LDKが最も高く平均3,554万円、3LDKは平均3,468万円です。
2LDK
4件
3,554万
3LDK
58件
3,468万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,554万 3,113万 4,143万
3LDK 58件 3,468万 2,495万 4,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（40.0万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
40万/㎡
29件
6-10階
44.3万/㎡
16件
11-20階
42.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目3-25
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数123戸
専有面積67.64m² ～ 91.56m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩10分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス榴ヶ岡公園 2006 123戸 56.3万 4,099万
サンシティ榴岡公園 2001 48戸 40.5万 3,180万
青葉グリーンコーポ 1974 35戸 18.4万 650万
ダイトシティ榴ヶ岡 1997 67戸 31.6万 2,980万
パストラルハイム榴岡公園 1999 93戸 33.6万 2,630万
ライオンズマンション榴ケ岡第２ 1979 16戸 13.3万 1,080万
コープ野村榴ヶ岡 1982 27戸 28.6万 1,690万
ダイアパレス榴ケ岡公園 1982 47戸 30.8万 1,790万
クレアホームズ フラン榴岡公園 2023 40戸 81.7万 4,490万
プレシス仙台榴ヶ岡公園 2017 70戸 62.6万 4,550万
ライオンズマンション五輪 1985 40戸 28.7万 1,998万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 40.5万 40.7万 40.1万 39.8万 46.5万 43.9万 49.0万 56.3万
2LDK - - - - - 48.0万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,099万 56.26万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.04万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.91万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.93万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.8万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.04万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.02万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.89万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,799万 54.2万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.11万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.92万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 46.83万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.16万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.65万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.66万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,900万 53.52万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.29万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.11万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.16万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.66万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.93万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.36万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.93万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.58万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.94万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.2万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.79万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.29万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.09万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.51万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.47万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,140万 34.3万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,830万 41.84万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.24万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.89万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.01万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額141,200円。
3LDK
141,200円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,617円/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,118円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,894円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,748円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。