ダイアパレス榴ケ岡公園

宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1 | 築44年 | 47戸

推定相場

ダイアパレス榴ケ岡公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、10年間で72.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・16件）で、平均1,471万円です。3LDKが最も高く平均1,875万円、2DKは平均923万円です。

1LDK

4件

1,413万

2DK

6件

923万

2SLDK

16件

1,471万

2LDK

3件

1,487万

3LDK

8件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,413万	1,380万	1,490万
2DK	6件	923万	780万	1,080万
2SLDK	16件	1,471万	960万	2,090万
2LDK	3件	1,487万	1,180万	1,680万
3LDK	8件	1,875万	980万	2,300万

階数別の㎡単価

1-3階

27.6万/㎡

10件

4-7階

22.1万/㎡

9件

8階以上

22.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	45.39m² ～ 95.79m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮城野原駅

JR仙石線

徒歩6分

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榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩6分

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宮城野通駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス榴ケ岡公園	1982	47戸	30.8万	1,790万
プレシス仙台榴ヶ岡公園	2017	70戸	62.6万	4,550万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万
サンシティ榴岡公園	2001	48戸	40.5万	3,180万
青葉グリーンコーポ	1974	35戸	18.4万	650万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
パストラルハイム榴岡公園	1999	93戸	33.6万	2,630万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
サーパス榴ヶ岡公園	2006	123戸	56.3万	4,099万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	26.0万	25.0万	24.0万	20.9万	-	27.2万	32.5万
1LDK	-	-	-	-	-	31.3万	30.6万	-
2DK	-	-	-	-	22.0万	21.6万	-	-
3LDK	19.7万	17.5万	-	-	16.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,790万	30.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,890万	32.47万/㎡
2023年4月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.9万/㎡
2022年11月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.82万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.61万/㎡
2021年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	980万	21.59万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.39万/㎡
2020年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.79万/㎡
2020年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,250万	20.87万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	16.84万/㎡
2020年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	920万	20.26万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.04万/㎡
2019年10月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,499万	25.02万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,498万	25.01万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.54万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,533万	25.59万/㎡
2017年11月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	26.38万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.7万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.67万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.05万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.63万/㎡
2015年6月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.27万/㎡
2015年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	960万	16.49万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,300万	24.01万/㎡
2015年11月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡
2015年11月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	960万	16.49万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.91万/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	1,600万	16.71万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,090万	21.82万/㎡
2013年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	900万	19.82万/㎡
2013年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	17.18万/㎡
2013年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	880万	19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。

2SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

76,000円

70,000〜83,000円

3LDK

77,000円

74,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,593円/㎡
2019年8月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,593円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,426円/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,202円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,210円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,210円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,308円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,288円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,308円/㎡
2013年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。