パストラルハイム榴岡公園

宮城県仙台市宮城野区原町1丁目1-47 | 築27年 | 93戸

推定相場

パストラルハイム榴岡公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には104,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均2,545万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、2LDKは平均1,793万円です。

2LDK

4件

1,793万

3LDK

10件

2,545万

3SLDK

8件

2,659万

4LDK

5件

2,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,793万	1,780万	1,830万
3LDK	10件	2,545万	1,950万	3,150万
3SLDK	8件	2,659万	1,890万	3,290万
4LDK	5件	2,936万	2,350万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.2万/㎡

8件

4-7階

30.5万/㎡

10件

8階以上

34.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区原町1丁目1-47
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	63.50m² ～ 90.78m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮城野原駅

JR仙石線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立原町小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム榴岡公園	1999	93戸	33.6万	2,630万
青葉グリーンコーポ	1974	35戸	18.4万	650万
サンシティ榴岡公園	2001	48戸	40.5万	3,180万
ダイトシティ榴ヶ岡	1997	67戸	31.6万	2,980万
サーパス榴ヶ岡公園	2006	123戸	56.3万	4,099万
ダイアパレス榴ケ岡公園	1982	47戸	30.8万	1,790万
プレシス仙台榴ヶ岡公園	2017	70戸	62.6万	4,550万
ダイアパレス榴岡３セントラルコート	2002	68戸	35.0万	2,450万
ライオンズマンション榴ケ岡第２	1979	16戸	13.3万	1,080万
コープ野村榴ヶ岡	1982	27戸	28.6万	1,690万
ライオンズマンション五輪	1985	40戸	28.7万	1,998万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	37.1万	32.8万	32.0万	-	33.6万
4LDK	-	30.9万	-	-	35.1万	-	43.3万	-
3SLDK	29.7万	-	29.0万	-	-	39.7万	-	-
2LDK	28.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.6万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.61万/㎡
2024年5月	9〜10階	4SLDK	80㎡〜	3,980万	46.85万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.32万/㎡
2023年9月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,500万	34.04万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.03万/㎡
2023年6月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,190万	40.76万/㎡
2023年5月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,290万	42.04万/㎡
2023年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,290万	42.04万/㎡
2023年12月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,599万	40.07万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.97万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.08万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.41万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.15万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.08万/㎡
2021年11月	5〜6階	2SSLDK	75㎡〜	2,480万	31.63万/㎡
2020年11月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,150万	28.96万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.09万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,350万	27.72万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.04万/㎡
2017年5月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.13万/㎡
2017年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,890万	24.21万/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.63万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.08万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.04万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.64万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.86万/㎡
2015年4月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2015年12月	9〜10階	ー	90㎡〜	2,650万	29.2万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.31万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,830万	25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額112,667円。3LDKなら月額112,667円が相場です。

3SLDK

113,333円

110,000〜120,000円

3LDK

112,667円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,252円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,405円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,661円/㎡
2015年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2014年8月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡
2014年5月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。