パストラルハイム榴岡公園
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目1-47 | 築27年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には104,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 78.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均2,810万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、2LDKは平均2,226万円です。
2LDK
2,226万
4件
3LDK
2,810万
10件
3SLDK
2,835万
8件
4LDK
3,157万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,226万 | 2,199万 | 2,261万 |
| 3LDK | 10件 | 2,810万 | 2,428万 | 3,308万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,835万 | 2,223万 | 3,200万 |
| 4LDK | 5件 | 3,157万 | 2,454万 | 3,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
33.2万/㎡
4-7階
10件
30.5万/㎡
8階以上
13件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区原町1丁目1-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮城野原駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立原町小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム榴岡公園 | 1999 | 93戸 | 33.6万 | 2,630万 |
| 青葉グリーンコーポ | 1974 | 35戸 | 18.4万 | 650万 |
| サンシティ榴岡公園 | 2001 | 48戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| ダイトシティ榴ヶ岡 | 1997 | 67戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| サーパス榴ヶ岡公園 | 2006 | 123戸 | 56.3万 | 4,099万 |
| ダイアパレス榴ケ岡公園 | 1982 | 47戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| プレシス仙台榴ヶ岡公園 | 2017 | 70戸 | 62.6万 | 4,550万 |
| レーベン仙台silvista | 2016 | - | - | - |
| ダイアパレス榴岡３セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション榴ケ岡第２ | 1979 | 16戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| コープ野村榴ヶ岡 | 1982 | 27戸 | 28.6万 | 1,690万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.1万 | 32.8万 | 32.0万 | - | 33.6万 |
| 4LDK | - | 30.9万 | - | - | 35.1万 | - | 43.3万 | - |
| 3SLDK | 29.7万 | - | 29.0万 | - | - | 39.7万 | - | - |
| 2LDK | 28.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | ー | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額112,667円。3LDKなら月額112,667円が相場です。
3SLDK
110,000〜120,000円
113,333円
3LDK
98,000〜130,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。