ダイヤグランデ宮城野
宮城県仙台市宮城野区二の森12-38 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,084万円です。3LDKが最も高く平均2,084万円、2LDKは平均1,434万円です。
2LDK
1,434万
5件
3LDK
2,084万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,434万 | 735万 | 1,980万 |
| 3LDK | 21件 | 2,084万 | 1,488万 | 2,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（24.0万円）と比べて4.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
12件
24万/㎡
3階以上
15件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区二の森12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 71.02m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
枡江小学校
中学校
幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| 二の森パークホームズフォーシーズンズコート | 2001 | 48戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| サーパス幸町二番館 | 2006 | 67戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| ライベストコート仙台２ | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ幸町 | 1986 | 127戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| エクレール宮城野３ | 1997 | 67戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| バンベール宮城野 | 1994 | 90戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| リリーベル宮城野サーモス | 2006 | 52戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| ネオステージ幸町 | 1999 | 74戸 | 21.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 21.6万 | - | - | 14.0万 | 34.7万 |
| 3LDK | 18.5万 | 26.0万 | 26.2万 | - | - | 32.3万 | 29.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,685万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。