コープ野村長町南プレシオ

宮城県仙台市太白区鹿野3丁目9-15 | 築40年 | 37戸

推定相場

コープ野村長町南プレシオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には132,500円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,429万円です。4LDKが最も高く平均4,732万円、2LDKは平均2,429万円です。

2LDK

5件

2,429万

3LDK

2件

3,074万

4LDK

3件

4,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,429万	2,327万	2,678万
3LDK	2件	3,074万	2,900万	3,248万
4LDK	3件	4,732万	4,060万	5,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

4件

4-7階

33.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区鹿野3丁目9-15
築年月	1986-07（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.10m² ～ 99.33m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	福田組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立長町南小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村長町南プレシオ	1986	37戸	35.6万	2,500万
東急ドエルアルス長町南	1993	17戸	16.0万	850万
コープ野村長町南フラッツ	1988	27戸	24.8万	2,600万
シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館	2007	119戸	43.8万	3,980万
コープ野村長町南	1986	55戸	31.1万	2,849万
レーベン長町南THE CROWNED	2024	-	-	-
ハウステージ長町南	1992	29戸	41.7万	3,880万
長町中央シティハウス	2002	55戸	39.7万	3,690万
シティハウス長町南ミュージアムコート	2005	103戸	57.8万	4,380万
アドグランデ長町南	2023	33戸	54.2万	4,080万
ダイアパレス鹿野	1984	42戸	19.5万	1,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	-	-	39.3万	37.3万	35.2万
2LDK	26.7万	28.4万	31.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.59万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,700万	37.25万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.27万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.27万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.48万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,940万	32.8万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.43万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額146,429円。4SLDKなら月額146,250円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

110,500円

110,000〜111,000円

3LDK

121,818円

110,000〜130,000円

3SLDK

127,000円

115,000〜140,000円

4LDK

146,429円

110,000〜160,000円

4SLDK

146,250円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

13件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,775円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,877円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,860円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2022年6月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2021年12月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,611円/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,847円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,510円/㎡
2019年10月	中層	4SLDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,775円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,535円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,478円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。