ライオンズガーデン長町南

宮城県仙台市太白区長町南2丁目17-12 | 築27年 | 69戸

推定相場

ライオンズガーデン長町南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,416万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均2,952万円です。

3LDK

11件

2,952万

4LDK

11件

3,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,952万	2,570万	3,825万
4LDK	11件	3,416万	2,514万	4,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

7件

4-7階

29.5万/㎡

3件

8階以上

32.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町南2丁目17-12
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩3分

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

仙台市太白区小学校・中学校学区

中学校

仙台市太白区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン長町南	1999	69戸	38.5万	3,190万
ナイスグランソレイユ長町南	2002	83戸	46.1万	3,980万
チサンマンション富沢東	1991	52戸	36.8万	2,290万
コープ野村長町南アクシス	1995	92戸	31.0万	1,990万
ノブレス長町南	2014	42戸	51.4万	3,970万
セレーノ長町南ルクセージ	2005	12戸	43.4万	2,980万
Ｄ’グラフォート長町	2007	119戸	53.5万	3,780万
ロイヤルパレス長町南キャトル	1995	29戸	39.2万	2,580万
シーアイマンション長町	1996	63戸	39.9万	2,690万
プレシスあすと長町	2014	130戸	53.9万	3,780万
ライオンズマンション長町六丁目	1995	30戸	36.7万	2,598万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	30.0万	36.2万	30.0万	29.5万	-	-	27.5万	38.5万
3LDK	-	26.2万	29.7万	26.2万	33.7万	41.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.53万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.75万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.33万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.28万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.65万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.94万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.23万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.91万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.97万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.96万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.3万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.72万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.23万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.24万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.24万/㎡
2016年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.96万/㎡
2016年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,143円。

3LDK

106,143円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,518円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,491円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,311円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,449円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,449円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,518円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。