ロイヤルシャトー長町

宮城県仙台市太白区長町3丁目3-6 | 築30年 | 89戸

推定相場

ロイヤルシャトー長町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の102,500円から2024年には95,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,777万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均2,777万円です。

3LDK

18件

2,777万

4LDK

7件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,777万	2,090万	3,240万
4LDK	7件	3,135万	2,890万	3,893万

階数別の㎡単価

4-7階

33.2万/㎡

6件

8階以上

32.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町3丁目3-6
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	89戸
専有面積	62.40m² ～ 77.52m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設日本道路
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立長町小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー長町	1996	89戸	38.7万	2,650万
ナイスシティアリーナ長町中央	2004	30戸	41.8万	3,199万
ライオンズプラザ長町中央	1990	90戸	44.9万	2,790万
小田急コアロード長町	1997	40戸	31.4万	2,450万
コープ野村長町	1995	95戸	44.4万	2,899万
朝日プラザ長町	1986	38戸	37.7万	2,690万
ライオンズマンション長町四丁目	1989	23戸	27.5万	1,590万
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万
グローリオ長町四丁目	2006	24戸	48.4万	3,880万
長町街苑パークマンション二番街	1989	229戸	28.4万	1,780万
長町街苑パークマンション三番街	1989	229戸	34.9万	2,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	40.6万	-	34.1万	32.9万	37.3万
3LDK	32.7万	28.6万	28.8万	33.0万	32.9万	33.3万	-	34.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,890万	37.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.05万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,599万	33.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.96万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.64万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.51万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.49万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.49万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.76万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.24万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.3万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額107,294円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

107,294円

90,000〜120,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,388円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,773円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,461円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,446円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,589円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,161円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,773円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。