ダイアパレス南仙台３
宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は20万/㎡へ、9年間で25.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,382万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,382万 | 1,499万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて4.0万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
5件
22.9万/㎡
4-7階
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南仙台３ | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ファミール南仙台グランデージ | 1996 | 67戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| ナイスアーバン南仙台２ | 1994 | 46戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| チサンマンション第６南仙台 | 1990 | 30戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| チサンマンション南仙台３ | 1989 | 35戸 | 34.2万 | 2,190万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ライオンズガーデン南仙台 | 1997 | 41戸 | 29.7万 | 2,699万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.0万 | 26.4万 | 22.6万 | 20.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,800円。
3LDK
100,000〜110,000円
106,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。