ファミール南仙台グランデージ
宮城県仙台市太白区西中田5丁目26-25 | 築30年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 67.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・33件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,190万円、3LDKは平均2,129万円です。
3LDK
2,129万
33件
4LDK
2,190万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,129万 | 1,458万 | 2,767万 |
| 4LDK | 3件 | 2,190万 | 2,122万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
24.1万/㎡
6-10階
3件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田5丁目26-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 83.27m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
西中田小学校
中学校
柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール南仙台グランデージ | 1996 | 67戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ダイアパレス南仙台３ | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| びゅうパルク南仙台グランデュオ | 1999 | 100戸 | 30.0万 | 2,298万 |
| エクレール南仙台 | 1995 | 34戸 | 30.7万 | 1,999万 |
| ライオンズガーデン南仙台 | 1997 | 41戸 | 29.7万 | 2,699万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| チサンマンション第６南仙台 | 1990 | 30戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| チサンマンション南仙台 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 67.33㎡ | 33.9万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 21.5万 | 24.2万 | 20.9万 | 24.2万 | 22.5万 | 31.7万 | 27.9万 |
| 4LDK | 18.8万 | - | - | - | 21.6万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。