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セザール南仙台

宮城県仙台市太白区東中田2丁目6-2 | 築31年 | 132戸

推定相場
セザール南仙台
最新データ
2026年2月
売買114件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（21.1万円）より19.5%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より48.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で4.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2023年には72,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・44件）で、平均1,630万円です。2SDKが最も高く平均2,069万円、2LDKは平均1,598万円です。
2SDK
3件
2,069万
2LDK
27件
1,598万
2SLDK
12件
1,918万
3DK
44件
1,630万
3LDK
26件
1,804万
4LDK
2件
2,049万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 2,069万 1,949万 2,243万
2LDK 27件 1,598万 1,088万 2,088万
2SLDK 12件 1,918万 1,495万 2,291万
3DK 44件 1,630万 780万 2,268万
3LDK 26件 1,804万 1,050万 2,363万
4LDK 2件 2,049万 1,972万 2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.6万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.6万/㎡
38件
4-7階
23.5万/㎡
45件
8階以上
21.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区東中田2丁目6-2
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数132戸
専有面積50.57m² ～ 89.98m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩14分

学区情報

小学校
中田小学校
中学校
中田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール南仙台 1995 132戸 16.9万 1,180万
ウインベルコーラス南仙台 1994 108戸 26.3万 1,998万
ウィンベルコーラス南仙台３番館 1994 108戸 25.6万 1,948万
ウィンベルコーラス南仙台２番館 1992 108戸 26.3万 1,998万
ウィンベルコーラス南仙台１番館 1992 108戸 15.3万 1,380万
ウィンベルコーラス2番舘 1992 32戸 15.8万 1,200万
セザール第二南仙台 2000 69戸 38.9万 2,190万
グランジュールマンション南仙台駅前 2008 39戸 29.8万 2,290万
エミナンスリバーステージ南仙台 1995 181戸 24.1万 1,650万
ライオンズマンション南仙台第５ 1998 24戸 28.2万 1,990万
ダイアパレスリバーサイド南仙台２ 1997 20戸 - -

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
92件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.0万 - 26.0万 20.6万 27.3万 24.9万 17.4万 16.9万
2LDK - 15.9万 25.5万 29.1万 25.9万 23.9万 25.4万 27.4万
3DK 25.5万 - 15.6万 13.8万 28.4万 18.0万 19.2万 -
2SDK - 30.3万 - - - 28.9万 - -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.36万/㎡
2025年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 780万 14.33万/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 890万 16.49万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.35万/㎡
2025年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 900万 16.53万/㎡
2025年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,490万 29.3万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.41万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,680万 28.95万/㎡
2024年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 980万 18万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,100万 21.76万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.2万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,499万 27.53万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.41万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.37万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.67万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.36万/㎡
2023年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.51万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.18万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.41万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,599万 29.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.02万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.2万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.65万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,650万 30.3万/㎡
2022年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 750万 13.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.18万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,490万 27.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.26万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,550万 28.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 880万 16.16万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,650万 30.3万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 850万 15.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,490万 27.36万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 860万 15.8万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.3万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 16.16万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.38万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 15.61万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,398万 25.68万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額63,917円。3LDKなら月額72,818円が相場です。
2LDK
69,667円
64,000〜75,000円
3DK
63,917円
60,000〜67,000円
3LDK
72,818円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,377円/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,173円/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,049円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,173円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,110円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2020年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 67,000円 1,230円/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,173円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,173円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,110円/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,189円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,048円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,194円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,219円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,285円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡
2015年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,102円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 67,000円 1,230円/㎡
2014年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。