セザール第二南仙台

宮城県仙台市太白区中田町鎌ケ淵84-2 | 築26年 | 69戸

推定相場

セザール第二南仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,333円から2016年には90,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,255万円です。4LDKが最も高く平均2,506万円、2LDKは平均2,003万円です。

2LDK

5件

2,003万

2SLDK

4件

2,450万

3LDK

22件

2,255万

4LDK

2件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,003万	1,676万	2,295万
2SLDK	4件	2,450万	1,885万	2,769万
3LDK	22件	2,255万	1,717万	2,976万
4LDK	2件	2,506万	2,347万	2,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

10件

4-7階

28.4万/㎡

16件

8階以上

26.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区中田町鎌ケ淵84-2
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	69戸
専有面積	55.16m² ～ 72.36m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立中田小学校

中学校

仙台市立中田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二南仙台	2000	69戸	38.9万	2,190万
グランジュールマンション南仙台駅前	2008	39戸	29.8万	2,290万
ウインベルコーラス南仙台	1994	108戸	26.3万	1,998万
ウィンベルコーラス南仙台３番館	1994	108戸	25.6万	1,948万
ウィンベルコーラス南仙台２番館	1992	108戸	26.3万	1,998万
セザール南仙台	1995	132戸	16.9万	1,180万
ウィンベルコーラス南仙台１番館	1992	108戸	15.3万	1,380万
ウィンベルコーラス2番舘	1992	32戸	15.8万	1,200万
グローリオ南仙台	2001	57戸	28.5万	2,190万
クレアホームズ南仙台駅前	2020	98戸	65.6万	5,380万
ライオンズマンション南仙台	1989	52戸	30.6万	2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	22.7万	22.7万	-	-	-	35.2万	-	38.9万
3LDK	23.3万	-	26.4万	32.5万	26.2万	36.2万	30.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	36.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.9万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.27万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.33万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	35.47万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.16万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.64万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.27万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.16万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.68万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.36万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.46万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.26万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.75万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.79万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.74万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.38万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.72万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.79万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.52万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	27.02万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.43万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.81万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.19万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.62万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.22万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.63万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,500円。3LDKなら月額87,500円が相場です。

2LDK

74,000円

73,000〜75,000円

3LDK

87,500円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,325円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,290円/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	68,000円	1,280円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。