那智が丘の一戸建て相場
宮城県名取市那智が丘 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,264。木造（2,855）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
46件
3,264
木造
72件
2,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
3,065
120〜150㎡
58件
2,792
150㎡以上
40件
3,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
88件
2,975
8m以上
32件
3,170
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,121
取引実績
122件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,446
13件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,629
7件
５ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ
2,050
4件
７ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
3,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第4四半期
2,600円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2025年第3四半期
1,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,600円
340㎡〜
・７ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
3,300円
560㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
那智が丘は名取市内26地区中24位（上位8%）。
単価7.8。
1つ上の閖上とは9%の差。