八幡の土地相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約103件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,185円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
42件
51万/坪
6〜8m
27件
50万/坪
8m以上
23件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて82%の差があります。
長方形
13件
67万/坪
ほぼ長方形
42件
48万/坪
不整形
16件
42万/坪
ほぼ台形
17件
37万/坪
ほぼ整形
11件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
5件
65万/坪
北
11件
54万/坪
西
10件
53万/坪
北東
17件
53万/坪
東
14件
50万/坪
南
21件
50万/坪
南西
11件
41万/坪
北西
7件
32万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.6万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
2,797万円
取引実績
103件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪13万円へ、17年間で65.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
121坪〜（400㎡〜）
43.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
520万円
33坪〜（110㎡〜）
15.6万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2022年第4四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内36地区中6位（上位83%）。
坪単価34.6万/坪。
1つ上の中江とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）