吉成の土地相場
宮城県仙台市青葉区吉成 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区吉成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約40件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,613円高くなります。
6〜8m
29件
25万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて13%の差があります。
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
16件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
29万/坪
南西
9件
27万/坪
南
5件
26万/坪
北東
7件
24万/坪
北西
8件
24万/坪
南東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,597万円
取引実績
40件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万4万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪13万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
750万円
47坪〜（155㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
吉成は仙台市青葉区内36地区中20位（上位44%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の中山とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 国見 2800m |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ | 8.9万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 国見 2300m |
| 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６ | 7.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 国見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）