中江の土地相場

Name: 中江の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区中江 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市青葉区中江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中江の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

449,598円/坪

推定総額

1,349万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,865円高くなります。

4m未満

50万/坪

7件

4〜6m

38万/坪

38件

6〜8m

49万/坪

11件

8m以上

44万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて87%の差があります。

長方形

46万/坪

23件

ほぼ長方形

44万/坪

26件

不整形

28万/坪

5件

ほぼ台形

25万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

66万/坪

4件

南

43万/坪

15件

北

42万/坪

19件

西

37万/坪

9件

東

34万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

中江 35.9万/坪(10.9万/㎡) 仙台市青葉区内 5位/36地区

平均坪単価

35.9万/坪

10.9万/㎡

平均価格

1,436万円

取引実績

62件

平均面積

39坪

129㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+683.7%上昇（年平均+40.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 980万円 21坪〜（70㎡〜） 46.3万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 30坪〜（100㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 44坪〜（145㎡〜） 57.0万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 41坪〜（135㎡〜） 49.0万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 30坪〜（100㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 38坪〜（125㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 53坪〜（175㎡〜） 62.3万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 32坪〜（105㎡〜） 47.2万/坪

2022年第1四半期 990万円 21坪〜（70㎡〜） 46.8万/坪

2022年第1四半期 1,300万円 23坪〜（75㎡〜） 57.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

中江は仙台市青葉区内36地区中5位（上位86%）。坪単価35.9万/坪。 1つ上の小田原とは15%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町

49.2万/坪

+37%

2 柏木

48.6万/坪

+35%

3 角五郎

42.4万/坪

+18%

4 小田原

41.2万/坪

+15%

5 中江 ◀

35.9万/坪

―

6 八幡

34.6万/坪

-4%

7 台原

33.6万/坪

-7%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

-9%

9 貝ケ森

27.9万/坪

-22%

10 高松

27.8万/坪

-23%

11 国見

27.5万/坪

-24%

12 堤町

26.9万/坪

-25%

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

-25%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-47%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-47%

36 芋沢

4.2万/坪

-88%

他 10 地区

最寄り駅の相場

中江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区中江２丁目１４５番３	10.0万/㎡	+7.5%	住宅	東照宮 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中江の他の不動産相場