宮町の土地相場

Name: 宮町の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区宮町 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市青葉区宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮町の土地

50件の取引データ

最新: 2021年第4四半期

推定坪単価

582,775円/坪

推定総額

3,205万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,188円高くなります。

4m未満

55万/坪

5件

4〜6m

66万/坪

22件

6〜8m

75万/坪

7件

8m以上

78万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ正方形（63万円）と比べて18%の差があります。

不整形

75万/坪

7件

長方形

68万/坪

12件

ほぼ長方形

67万/坪

19件

ほぼ正方形

63万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南

74万/坪

9件

西

73万/坪

16件

北

68万/坪

10件

東

66万/坪

8件

接面道路無

47万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

7件

事務所

1件

宮町 49.2万/坪(14.9万/㎡) 仙台市青葉区内 1位/36地区

平均坪単価

49.2万/坪

14.9万/㎡

平均価格

4,282万円

取引実績

50件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万62万44万26万

200820112014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2021年は坪68万円へ、13年間で+39.2%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2021年第4四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

2021年第4四半期 1,200万円 17坪〜（55㎡〜） 72.1万/坪

2021年第2四半期 1,300万円 20坪〜（65㎡〜） 66.1万/坪

2020年第3四半期 10,000万円 154坪〜（510㎡〜） 64.8万/坪

2019年第3四半期 1,200万円 20坪〜（65㎡〜） 61.0万/坪

2018年第4四半期 210万円 11坪〜（35㎡〜） 19.8万/坪

2018年第1四半期 760万円 20坪〜（65㎡〜） 38.7万/坪

2017年第2四半期 5,800万円 130坪〜（430㎡〜） 44.6万/坪

2016年第4四半期 1,900万円 27坪〜（90㎡〜） 69.8万/坪

2016年第3四半期 1,300万円 20坪〜（65㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

宮町は仙台市青葉区内36地区中1位（上位97%）。坪単価49.2万/坪。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町 ◀

49.2万/坪

―

2 柏木

48.6万/坪

-1%

3 角五郎

42.4万/坪

-14%

4 小田原

41.2万/坪

-16%

5 中江

35.9万/坪

-27%

6 八幡

34.6万/坪

-30%

7 台原

33.6万/坪

-32%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

-33%

9 貝ケ森

27.9万/坪

-43%

10 高松

27.8万/坪

-43%

11 国見

27.5万/坪

-44%

12 堤町

26.9万/坪

-45%

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

-45%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-61%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-62%

36 芋沢

4.2万/坪

-92%

他 10 地区

最寄り駅の相場

宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３	33.2万/㎡	+5.7%	住宅	地下鉄北仙台 670m
仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外	29.0万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	仙台 1300m
仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外	19.1万/㎡	+7.3%	住宅	東照宮 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮町の他の不動産相場