第３米ヶ袋シティハウス
宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-27 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で33.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,363万円、2SLDKは平均1,522万円です。
2SLDK
1,522万
3件
2LDK
2,092万
8件
3SLDK
2,065万
4件
3LDK
2,363万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,522万 | 1,306万 | 1,750万 |
| 2LDK | 8件 | 2,092万 | 1,746万 | 2,702万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,065万 | 1,586万 | 2,344万 |
| 3LDK | 8件 | 2,363万 | 1,493万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（21.5万円）と比べて8.6万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
21.5万/㎡
3階以上
13件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| 第２米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 米ケ袋第２パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| 米ヶ袋シティハウス | 1986 | 16戸 | 23.2万 | 1,520万 |
| 米ケ袋第３パークマンション | 1985 | 22戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| 野村ステイツ米ヶ袋 | 1998 | 14戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| 米ケ袋第４パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 25.2万 | 21.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 22.0万 | 21.4万 | 17.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.9万 | 23.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 38.7万 | 29.7万 | 22.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 32.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。