桜ヶ岡ハイツ

宮城県仙台市青葉区立町9-10 | 築44年 | 26戸

推定相場

桜ヶ岡ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、8年間で33.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では48.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2025年には40,333円へ、56.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均551万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、1Rは平均551万円です。

7件

551万

4件

901万

2LDK

3件

1,214万

3LDK

4件

1,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	551万	350万	1,306万
1K	4件	901万	416万	1,352万
2LDK	3件	1,214万	890万	1,785万
3LDK	4件	1,631万	1,601万	1,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.0万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

11件

4-7階

26.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町9-10
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	19.01m² ～ 63.53m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜ヶ岡ハイツ	1982	26戸	15.3万	890万
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万
第１レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
ダイアパレス広瀬通	2003	54戸	35.0万	3,180万
プラウド西公園	2009	36戸	65.3万	3,880万
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
朝日プラザ立町2	1989	34戸	28.8万	1,670万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	32.4万	-	-	-	17.2万	15.3万
1R	-	-	-	18.7万	-	24.2万	-
1K	-	32.9万	25.8万	18.8万	29.6万	-	-
3LDK	23.1万	23.3万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	15.3万/㎡
2024年4月	低層	1R	55㎡〜	1,350万	23.21万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	600万	29.63万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.76万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.19万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	600万	29.63万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.84万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.76万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.9万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	370万	19.47万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.77万/㎡
2019年9月	高層	2K	35㎡〜	1,150万	30.26万/㎡
2019年3月	高層	1K	35㎡〜	980万	25.79万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.3万/㎡
2018年10月	高層	1K	35㎡〜	1,250万	32.89万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.38万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.3万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.3万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額40,929円。2LDKなら月額92,500円が相場です。

ワンルーム

40,929円

35,000〜48,000円

40,000円

40,000〜40,000円

70,833円

50,000〜100,000円

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,277円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,999円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,447円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,447円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	55㎡〜	43,000円	740円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2023年8月	高層	1K	35㎡〜	70,000円	1,955円/㎡
2023年5月	高層	1K	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2023年4月	高層	1K	35㎡〜	80,000円	2,234円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,262円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,999円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,261円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,262円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,728円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2019年6月	高層	1K	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,778円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,635円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。