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ダイアパレス広瀬通

宮城県仙台市青葉区立町5-5 | 築23年 | 54戸

推定相場
ダイアパレス広瀬通
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を7.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均3,238万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、3SLDKは平均3,156万円です。
3LDK
19件
3,238万
3SLDK
3件
3,156万
4LDK
15件
3,546万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,238万 2,150万 3,850万
3SLDK 3件 3,156万 2,680万 3,498万
4LDK 15件 3,546万 3,080万 3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（38.1万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
38.1万/㎡
14件
6-10階
42.3万/㎡
16件
11-20階
42.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区立町5-5
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積75.55m² ～ 109.42m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
立町小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス広瀬通 2003 54戸 35.0万 3,180万
朝日プラザ立町 1985 78戸 39.1万 2,180万
パークリュクス仙台西公園 2022 40戸 - -
ダイアパレス西公園 1995 51戸 35.8万 2,800万
朝日プラザ立町2 1989 34戸 28.8万 1,670万
ライオンズマンション西公園第３ 1983 34戸 21.6万 1,680万
プラウド西公園 2009 36戸 65.3万 3,880万
桜ヶ岡ハイツ 1982 26戸 15.3万 890万
ディナスカーラ定禅寺通 2002 65戸 40.2万 3,250万
チサンマンション大町 1988 79戸 16.8万 350万
大町マンション 1974 19戸 15.3万 980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 38.2万 42.3万 40.5万 36.8万 - - - 38.6万
3LDK 47.4万 46.1万 - - 43.0万 43.1万 39.0万 -
3SLDK 35.5万 - - - 46.3万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.34万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.54万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.05万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.45万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.42万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.31万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,340万 41.15万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.28万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.45万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.69万/㎡
2021年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,498万 46.31万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.41万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.81万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.81万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,650万 40.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.19万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.44万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,820万 41.98万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.74万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.39万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,850万 42.31万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.24万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.39万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.48万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.88万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 43.41万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.88万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.46万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.13万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.24万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.54万/㎡
2015年4月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,290万 40.54万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.04万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額163,111円。4LDKなら月額163,111円が相場です。
3LDK
145,333円
130,000〜170,000円
4LDK
163,111円
148,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,853円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,828円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,626円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,813円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,971円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,758円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,978円/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,813円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,853円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,648円/㎡
2014年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,758円/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,758円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,095円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。