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ディナスカーラ定禅寺通

宮城県仙台市青葉区立町16-22 | 築24年 | 65戸

推定相場
ディナスカーラ定禅寺通
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）を23.8%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2024年には125,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,949万円です。3LDKが最も高く平均2,949万円、2LDKは平均2,552万円です。
2LDK
11件
2,552万
3LDK
17件
2,949万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,552万 1,980万 2,980万
3LDK 17件 2,949万 2,480万 3,750万

階数別の㎡単価

1-5階
41.1万/㎡
16件
6-10階
45.4万/㎡
6件
11-20階
39.7万/㎡
9件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区立町16-22
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積50.09m² ～ 83.13m²
分譲会社西松建設
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスカーラ定禅寺通 2002 65戸 40.2万 3,250万
ライオンズマンション立町 1995 72戸 34.8万 2,000万
マンション立町 1977 45戸 22.7万 1,700万
立町サンハイツ 1977 31戸 16.7万 700万
朝日プラザ立町2 1989 34戸 28.8万 1,670万
ライオンズマンション西公園第３ 1983 34戸 21.6万 1,680万
ジェネラスマンション定禅寺通 2003 27戸 43.4万 3,600万
クランズスクエア定禅寺 2001 32戸 52.0万 3,899万
定禅寺ハイツ 1979 - - -
朝日プラザ立町 1985 78戸 39.1万 2,180万
ライオンズマンション西公園第２ 1983 59戸 35.5万 2,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232026
3LDK - 41.2万 40.4万 - 40.3万 - 36.3万 40.2万
2LDK 40.1万 - - 40.1万 - 53.5万 43.9万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 45.99万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.12万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.65万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.19万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.79万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.11万/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.9万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2018年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,698万 39.54万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.54万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.12万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.99万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.11万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.99万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.11万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.38万/㎡
2014年6月 4〜6階 ー 50㎡〜 1,900万 34.96万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.43万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額112,800円。4LDKなら月額149,714円が相場です。
2LDK
112,800円
100,000〜130,000円
3LDK
115,500円
105,000〜126,000円
4LDK
149,714円
138,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,371円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,216円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 139,000円 1,873円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,459円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,590円/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 139,000円 1,873円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,006円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,847円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 158,000円 2,129円/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 158,000円 2,129円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,031円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 158,000円 2,129円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,031円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,590円/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 158,000円 2,129円/㎡
2016年5月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 138,000円 1,860円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,881円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,115円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 102,000円 2,028円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,115円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。