朝日プラザ立町2

宮城県仙台市青葉区立町12-12 | 築37年 | 34戸

推定相場

朝日プラザ立町2

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2022年には88,333円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均1,718万円です。2LDKが最も高く平均1,718万円、1DKは平均960万円です。

9件

1,408万

1DK

2件

960万

2LDK

17件

1,718万

2SLDK

3件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,408万	1,190万	1,488万
1DK	2件	960万	940万	980万
2LDK	17件	1,718万	950万	2,280万
2SLDK	3件	1,550万	1,350万	1,650万

階数別の㎡単価

4-7階

35.9万/㎡

24件

8階以上

28.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町12-12
築年月	1989年10月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	24.57m² ～ 74.04m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	日本国土開発
管理会社	朝日ハウズィング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

立町小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ立町2	1989	34戸	28.8万	1,670万
朝日プラザ立町	1985	78戸	39.1万	2,180万
ディナスカーラ定禅寺通	2002	65戸	40.2万	3,250万
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
パークリュクス仙台西公園	2022	40戸	-	-
ライオンズマンション立町	1995	72戸	34.8万	2,000万
マンション立町	1977	45戸	22.7万	1,700万
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
ダイアパレス広瀬通	2003	54戸	35.0万	3,180万
立町サンハイツ	1977	31戸	16.7万	700万
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.2万	33.1万	28.5万	28.5万	-	-	27.7万	31.5万
1R	-	-	-	49.3万	48.6万	44.1万	-	-
1DK	-	-	32.5万	31.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,670万	28.82万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.17万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,560万	26.92万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.81万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2023年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,190万	39.5万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,488万	49.39万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,450万	48.13万/㎡
2023年12月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,190万	39.5万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,488万	49.39万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,450万	48.13万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,450万	48.13万/㎡
2021年8月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,488万	49.39万/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	940万	31.2万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.47万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,480万	49.12万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	980万	32.53万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,660万	28.02万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,749万	30.18万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.77万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.22万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,749万	30.18万/㎡
2017年6月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,650万	27.85万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.85万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,350万	21.56万/㎡
2017年10月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,650万	27.85万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	950万	16.04万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.34万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.97万/㎡
2014年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.79万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.05万/㎡
2014年2月	1〜2階	ー	20㎡〜	380万	15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額103,000円が相場です。

ワンルーム

74,000円

69,000〜79,000円

1DK

61,000円

53,000〜69,000円

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

104,167円

85,000〜170,000円

3LDK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

13件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2022年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,290円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2021年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	62,000円	2,058円/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	62,000円	2,058円/㎡
2021年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,759円/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,481円/㎡
2021年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,622円/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,925円/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2019年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,290円/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,467円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,639円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,459円/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,459円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,467円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,459円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,553円/㎡
2015年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	62,000円	2,058円/㎡
2015年5月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。