ダイアパレス西公園

宮城県仙台市青葉区立町10-8 | 築31年 | 51戸

推定相場

ダイアパレス西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には102,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均2,667万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、2LDKは平均1,800万円です。

1SLDK

2件

2,620万

2LDK

6件

1,800万

2SLDK

4件

2,068万

3LDK

11件

2,667万

4LDK

5件

3,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,620万	2,490万	2,750万
2LDK	6件	1,800万	1,580万	1,920万
2SLDK	4件	2,068万	1,850万	2,390万
3LDK	11件	2,667万	2,100万	3,280万
4LDK	5件	3,090万	2,830万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.9万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

12件

4-7階

34.1万/㎡

9件

8階以上

37.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町10-8
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	55.88m² ～ 89.49m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

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勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万
桜ヶ岡ハイツ	1982	26戸	15.3万	890万
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万
朝日プラザ立町2	1989	34戸	28.8万	1,670万
朝日プラザ立町	1985	78戸	39.1万	2,180万
ダイアパレス広瀬通	2003	54戸	35.0万	3,180万
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
ディナスカーラ定禅寺通	2002	65戸	40.2万	3,250万
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	-	-	-	34.6万	32.4万	42.9万	35.8万
4LDK	-	-	-	-	-	36.3万	45.5万	-
2LDK	-	31.2万	32.6万	33.6万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	44.0万	39.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.77万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.42万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,830万	35.02万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.41万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	39.81万/㎡
2021年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,750万	43.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.61万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,850万	29.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.28万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,050万	32.77万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.61万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.86万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.3万/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。

2LDK

106,667円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,968円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,968円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	86,000円	1,375円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,790円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。