西公園マンション

宮城県仙台市青葉区立町22-14 | 築48年 | 39戸

推定相場

西公園マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には86,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,488万円です。1LDKが最も高く平均1,590万円、2DKは平均690万円です。

1LDK

3件

1,590万

2DK

2件

690万

2LDK

6件

1,488万

3LDK

5件

1,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,590万	1,590万	1,590万
2DK	2件	690万	600万	780万
2LDK	6件	1,488万	980万	1,790万
3LDK	5件	1,508万	1,350万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

21万/㎡

6件

4-7階

23.3万/㎡

8件

8階以上

18万/㎡

2件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町22-14
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	44.28m² ～ 83.63m²
分譲会社	橘産業
施工会社	浅沼組栄和建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

立町小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万
第１レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万
定禅寺ハイツ	1979	-	-	-
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
ライオンズ定禅寺グランフォート	2018	54戸	67.2万	4,890万
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
パークホームズ定禅寺通	2005	112戸	54.8万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	16.4万	22.5万	-	-	-	-	22.5万	24.4万
2LDK	-	17.8万	-	-	-	27.1万	20.5万	-
2DK	-	-	-	-	13.6万	-	-	-
1LDK	-	24.5万	24.5万	24.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.52万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.46万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.52万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.72万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.01万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.6万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	600万	13.55万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	60㎡〜	1,590万	24.48万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	60㎡〜	1,590万	24.48万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.48万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	80㎡〜	1,500万	17.78万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,590万	24.48万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.36万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2014年10月	高層	2DK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。

2DK

76,000円

70,000〜86,000円

2LDK

71,500円

67,000〜77,000円

3LDK

81,250円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2DK	55㎡〜	86,000円	1,442円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,694円/㎡
2021年9月	高層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,218円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,487円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	75,000円	1,257円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,400円/㎡
2015年10月	中層	2DK	55㎡〜	75,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。