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ライオンズマンション西公園第３

宮城県仙台市青葉区立町18-21 | 築43年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション西公園第３
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（32.5万円）より33.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、12年間で15.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均1,935万円です。2LDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均1,935万円です。
2LDK
8件
2,611万
2SLDK
10件
2,299万
3LDK
30件
1,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,611万 2,090万 2,850万
2SLDK 10件 2,299万 1,790万 2,680万
3LDK 30件 1,935万 1,200万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.6万/㎡
7件
4-7階
30.1万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区立町18-21
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンク���ート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積35.22m² ～ 77.75m²
分譲会社大京観光
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分
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勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
立町小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西公園第３ 1983 34戸 21.6万 1,680万
ライオンズマンション西公園第２ 1983 59戸 35.5万 2,199万
ダイアパレス西公園 1995 51戸 35.8万 2,800万
朝日プラザ立町2 1989 34戸 28.8万 1,670万
ディナスカーラ定禅寺通 2002 65戸 40.2万 3,250万
クランズスクエア定禅寺 2001 32戸 52.0万 3,899万
ライオンズマンション立町 1995 72戸 34.8万 2,000万
定禅寺ハイツ 1979 - - -
ジェネラスマンション定禅寺通 2003 27戸 43.4万 3,600万
朝日プラザ立町 1985 78戸 39.1万 2,180万
マンション立町 1977 45戸 22.7万 1,700万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.1万 24.8万 26.6万 26.6万 26.7万 30.8万 28.5万 21.6万
2LDK - - - - - 39.4万 - 29.8万
2SLDK 32.9万 - - - 29.9万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.61万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,090万 29.78万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.31万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.31万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.76万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.41万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,199万 31.48万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.35万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,998万 28.61万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.35万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.07万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,790万 25.63万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 26.63万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.83万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.56万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.01万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.19万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 26.63万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.35万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 26.63万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.01万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.35万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.61万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.23万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.78万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,270万 32.92万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.06万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 30.68万/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,270万 32.92万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.41万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.86万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.3万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 70㎡〜 2,670万 37.58万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,270万 32.92万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,550万 36.98万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.65万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.65万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,670万 37.58万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.12万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.87万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.4万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.12万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.07万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
115,000円
110,000〜120,000円
2LDK
92,500円
85,000〜95,000円
3LDK
95,000円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 ワンルーム 70㎡〜 110,000円 1,468円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 70㎡〜 120,000円 1,601円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,601円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,217円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,217円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,573円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。