ジェネラスマンション定禅寺通
宮城県仙台市青葉区立町23-20 | 築23年 | 27戸
最新データ
2021年8月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（32.5万円）を33.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2021年は42.6万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,485万円です。3LDKが最も高く平均3,485万円、1LDKは平均2,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,530万 |
2,380万 |
2,680万 |
| 3LDK |
15件 |
3,485万 |
2,980万 |
4,000万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区立町23-20 |
|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.08m² ～ 99.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
38.6万 |
47.7万 |
- |
39.6万 |
40.4万 |
41.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
42.5万 |
- |
- |
47.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
42.06万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,600万 |
36.26万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
43.39万/㎡ |
| 2021年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.79万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
43.39万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
38.45万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
42.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.79万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.53万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
41.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.53万/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.45万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,000万 |
48.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,000万 |
48.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.76万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。