ライオンズマンション西公園第２

宮城県仙台市青葉区立町21-5 | 築43年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション西公園第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には120,000円へ、126.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,184万円です。2SLDKが最も高く平均2,373万円、1DKは平均1,080万円です。

1DK

2件

1,080万

2DK

3件

1,287万

2SLDK

3件

2,373万

3LDK

9件

2,184万

4LDK

7件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,080万	880万	1,280万
2DK	3件	1,287万	1,180万	1,400万
2SLDK	3件	2,373万	2,290万	2,450万
3LDK	9件	2,184万	1,680万	2,590万
4LDK	7件	2,351万	1,780万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて9.0万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.3万/㎡

6件

4-7階

30.6万/㎡

2件

8階以上

32.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町21-5
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	30.78m² ～ 94.33m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

🚉

大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万
第１レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
定禅寺ハイツ	1979	-	-	-
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万
ディナスカーラ定禅寺通	2002	65戸	40.2万	3,250万
朝日プラザ立町2	1989	34戸	28.8万	1,670万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	33.2万	28.6万	-	27.1万	37.9万	33.1万
2SLDK	-	-	-	-	39.5万	38.4万	36.9万	-
1DK	-	28.6万	-	-	-	-	28.1万	-
4LDK	19.5万	-	31.6万	-	29.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.2万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.47万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.08万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.69万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	1,280万	28.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.08万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.39万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.47万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	39.51万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	1,400万	22.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.56万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	880万	28.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	80㎡〜	1,780万	22万/㎡
2015年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.42万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.42万/㎡
2014年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,180万	25.27万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額129,750円。3LDKなら月額129,750円が相場です。

57,500円

55,000〜60,000円

1DK

54,333円

53,000〜59,000円

1SLDK

74,750円

74,500〜75,000円

1LDK

73,667円

70,000〜78,000円

65,000円

60,000〜70,000円

2DK

69,286円

54,000〜80,000円

2LDK

118,333円

115,000〜120,000円

3LDK

129,750円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

1件

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,762円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,932円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,932円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,177円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,419円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,660円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,177円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,419円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,722円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,588円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,731円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,722円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,731円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,755円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	74,500円	1,766円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	75,000円	1,778円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。