プレミスト仙台西公園

宮城県仙台市青葉区立町19-12 | 築4年 | 92戸

推定相場

プレミスト仙台西公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の64.8万/㎡から2026年は93万/㎡へ、4年間で43.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の222,000円から2024年には205,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,453万円です。3LDKが最も高く平均12,467万円、2LDKは平均5,453万円です。

2LDK

9件

5,453万

3LDK

7件

12,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,453万	3,998万	8,498万
3LDK	7件	12,467万	4,998万	23,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.5万円で、1-5階（71.0万円）と比べて36.5万円（+51.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71万/㎡

4件

6-10階

78.7万/㎡

7件

11-20階

107.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +36.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町19-12
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	54.03m² ～ 177.06m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	日本国土開発
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市民会館前バス停駅

徒歩4分

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大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万
桜ヶ岡ハイツ	1982	26戸	15.3万	890万
ライオンズマンション西公園第２	1983	59戸	35.5万	2,199万
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万
第１レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
ライオンズマンション西公園第３	1983	34戸	21.6万	1,680万
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
定禅寺ハイツ	1979	-	-	-
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
朝日プラザ立町2	1989	34戸	28.8万	1,670万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	78.9万	73.5万	84.1万	84.4万
3LDK	64.8万	-	71.0万	113.6万	110.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.63万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.09万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	175㎡〜	19,500万	110.14万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	175㎡〜	23,000万	129.9万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.55万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	175㎡〜	23,000万	129.9万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,990万	71.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,230万	70.96万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,998万	69.11万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	8,498万	83.24万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,880万	84.21万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,558万	66.06万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,998万	63.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額226,857円。3LDKなら月額231,667円が相場です。

2LDK

226,857円

150,000〜350,000円

3LDK

231,667円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,928円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,442円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,928円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,578円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,183円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,835円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	350,000円	3,428円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,578円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,578円/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	350,000円	3,301円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,183円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。