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ライオンズ定禅寺グランフォート

宮城県仙台市青葉区春日町3-16 | 築8年 | 54戸

推定相場
ライオンズ定禅寺グランフォート
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（39.8万円）を68.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を96.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.6万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、7年間で11.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の179,667円から2023年には195,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均4,851万円です。4LDKが最も高く平均6,507万円、3LDKは平均4,800万円です。
2LDK
16件
4,851万
3LDK
9件
4,800万
4LDK
6件
6,507万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,851万 3,750万 6,600万
3LDK 9件 4,800万 4,580万 4,998万
4LDK 6件 6,507万 5,280万 9,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（64.1万円）と比べて3.6万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
64.1万/㎡
6件
6-10階
61.8万/㎡
5件
11-20階
67.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区春日町3-16
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積60.12m² ～ 128.31m²
分譲会社大京
施工会社福田組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市民会館前バス停駅
徒歩1分
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勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分
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大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
木町通小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ定禅寺グランフォート 2018 54戸 67.2万 4,890万
パークホームズ定禅寺通 2005 112戸 54.8万 4,280万
第１レジデンスサンシャイン 1979 57戸 - -
西公園マンション 1978 39戸 22.5万 1,350万
定禅寺ハイツ 1979 - - -
ナイスシティアリーナ西公園通り 2002 46戸 46.8万 3,280万
ジェネラスマンション定禅寺通 2003 27戸 43.4万 3,600万
クランズスクエア定禅寺 2001 32戸 52.0万 3,899万
ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス 2026 81戸 - -
東急ドエルアルス支倉 1980 51戸 16.7万 510万
春日町シティハウス 1987 50戸 36.8万 2,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 66.5万 62.9万 63.7万 - 67.2万
2LDK 75.6万 69.4万 68.4万 - 63.6万 67.5万 58.2万 -
4LDK - - 70.5万 65.0万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.21万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,000万 58.2万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,000万 58.2万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.21万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 6,600万 76.82万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.88万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,200万 69.86万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,000万 61.73万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,700万 66.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,800万 61.54万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.95万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,750万 62.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,800万 61.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,700万 64.6万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,900万 64.88万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,998万 64.07万/㎡
2021年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,600万 61.9万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,840万 66.52万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.37万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 6,100万 67.43万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 125㎡〜 9,300万 72.49万/㎡
2020年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 6,380万 70.53万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,890万 67.21万/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,250万 70.7万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,890万 67.21万/㎡
2020年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 6,380万 70.53万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.45万/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,280万 72.57万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,890万 67.21万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,500万 75.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額184,650円。4LDKなら月額242,000円が相場です。
2LDK
136,000円
120,000〜150,000円
3LDK
184,650円
150,000〜230,000円
4LDK
242,000円
240,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
16件
20〜30万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,170円/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,773円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,749円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,698円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,229円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,721円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,653円/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,653円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,337円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,080円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,474円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,611円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,634円/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,653円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,749円/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,219円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,773円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,189円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,080円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,357円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,357円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,996円/㎡
2018年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 248,000円 2,741円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,886円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,199円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。