サンロード小松島
宮城県仙台市青葉区小松島2丁目28-18 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には71,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,571万円です。3LDKが最も高く平均1,571万円、2LDKは平均1,087万円です。
2SLDK
1,499万
2件
2LDK
1,087万
7件
3LDK
1,571万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,499万 | 1,499万 | 1,499万 |
| 2LDK | 7件 | 1,087万 | 958万 | 1,339万 |
| 3LDK | 11件 | 1,571万 | 967万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
20.7万/㎡
3階以上
8件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小松島2丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 95.96m² |
| 分譲会社 | タイヨーコーポレーション |
| 施工会社 | タナックス |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立小松島小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| ニューコーポ小松島 | 1986 | 28戸 | 8.6万 | 550万 |
| イトーピア東照宮イーストヒルズ | 1998 | 24戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| プライムエステート小松島 | 1991 | 19戸 | 12.7万 | 310万 |
| ヴィルヌーブ台原並木通り | 1998 | 33戸 | 27.7万 | 1,899万 |
| エクセレント小松島４号館 | 1984 | 42戸 | 12.7万 | 790万 |
| エクセレント小松島２号館 | 1984 | 12戸 | 6.4万 | 398万 |
| エクセレント小松島３号館 | 1984 | 42戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島１号館 | 1984 | 42戸 | 19.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 18.7万 | 21.6万 | 21.3万 | 24.2万 | 16.4万 | - |
| 2LDK | - | 22.8万 | 18.1万 | 19.4万 | - | 18.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額76,667円。
2LDK
65,000〜85,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。