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第一旭コーポラス

宮城県仙台市青葉区八幡6丁目8-1 | 築53年 | 101戸

推定相場
第一旭コーポラス
最新データ
2025年9月
売買91件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.9万円。周辺エリア平均（23.1万円）より91.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より94.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、10年間で60.6%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では49.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2024年には47,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の68%・61件）で、平均341万円です。4LDKが最も高く平均487万円、1Rは平均197万円です。
ー
4件
371万
1R
3件
197万
2DK
3件
259万
2SLDK
5件
229万
2LDK
8件
429万
3K
3件
225万
3DK
61件
341万
4LDK
3件
487万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 371万 247万 469万
1R 3件 197万 164万 250万
2DK 3件 259万 241万 288万
2SLDK 5件 229万 198万 307万
2LDK 8件 429万 176万 614万
3K 3件 225万 193万 261万
3DK 61件 341万 85万 611万
4LDK 3件 487万 352万 555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.0万円）と比べて1.1万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
6万/㎡
32件
4-7階
6万/㎡
36件
8階以上
7.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区八幡6丁目8-1
築年月1973年7月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数101戸
専有面積45.38m² ～ 79.40m²
分譲会社旭開発
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
徒歩20分

学区情報

小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一旭コーポラス 1973 101戸 1.9万 85万
旭コーポラス 1973 104戸 3.6万 350万
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万
朝日プラザ八幡 1988 38戸 14.0万 1,050万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
八幡坂ロイヤルマンション 1973 28戸 6.9万 280万
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万

売買データ分析（91件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.3万 7.2万 6.9万 7.4万 7.6万 6.0万 - 2.0万
2SLDK - - - 3.2万 4.9万 3.5万 - 3.3万
1R - - 1.9万 1.9万 - - - 5.5万
2DK - - - - - - 6.0万 5.4万
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 100万 2.18万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 198万 3.32万/㎡
2025年7月 10〜11階 1R 45㎡〜 250万 5.45万/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 100万 2.09万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 249万 5.43万/㎡
2025年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 85万 1.86万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 45㎡〜 85万 1.86万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 249万 5.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 298万 6.49万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 280万 6.1万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 450万 9.81万/㎡
2024年2月 4〜6階 3K 45㎡〜 200万 4.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 3K 45㎡〜 230万 5.01万/㎡
2024年1月 4〜6階 3K 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 300万 6.61万/㎡
2023年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 300万 6.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 300万 5.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 280万 5.77万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 210万 3.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 480万 10.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 258万 5.62万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 480万 10.46万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 330万 7.19万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 450万 9.81万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 350万 7.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 330万 7.19万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 295万 4.94万/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 380万 8.38万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 450万 9.81万/㎡
2022年10月 4〜6階 ー 55㎡〜 398万 6.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 350万 7.63万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 185万 3.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 200万 3.35万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 75㎡〜 150万 1.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 330万 7.19万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 55㎡〜 300万 5.06万/㎡
2020年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 300万 6.61万/㎡
2020年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 300万 6.54万/㎡
2020年9月 7〜9階 ー 55㎡〜 300万 5.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 75㎡〜 150万 1.9万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150万 3.09万/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 350万 7.63万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 200万 4.38万/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 380万 8.38万/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 350万 7.63万/㎡
2020年10月 10〜11階 3DK 45㎡〜 300万 6.54万/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 298万 6.49万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 180万 3.71万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の76%）で、平均月額45,821円。3SDKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
61,333円
48,000〜68,000円
1K
57,500円
55,000〜60,000円
2LDK
42,500円
40,000〜45,000円
3DK
45,821円
39,000〜50,000円
3SDK
44,000円
43,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
5件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 45,000円 984円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 48,000円 1,045円/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 48,000円 1,049円/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 45㎡〜 47,000円 1,028円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 49,000円 1,071円/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 46,000円 947円/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 46,000円 947円/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 46,000円 947円/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 46,000円 947円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2020年6月 10〜11階 3DK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2020年3月 10〜11階 3DK 45㎡〜 48,000円 988円/㎡
2020年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 43,000円 724円/㎡
2020年11月 7〜9階 3SDK 55㎡〜 43,000円 751円/㎡
2020年10月 7〜9階 3SDK 55㎡〜 45,000円 787円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 45,000円 984円/㎡
2019年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 48,000円 988円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 48,000円 808円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 40,000円 871円/㎡
2019年7月 10〜11階 3DK 45㎡〜 48,000円 1,049円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 45,000円 984円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 48,000円 1,049円/㎡
2019年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 49,000円 1,071円/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 45㎡〜 39,000円 853円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 45,000円 980円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 48,000円 1,049円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 47,000円 1,024円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。