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上杉の杜パークホームズ

宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-18 | 築25年 | 105戸

推定相場
上杉の杜パークホームズ
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（48.3万円）より6.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を32.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2021年には135,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,876万円です。3LDKが最も高く平均3,876万円、2LDKは平均3,356万円です。
2LDK
2件
3,356万
3LDK
22件
3,876万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,356万 3,035万 3,676万
3LDK 22件 3,876万 3,366万 4,379万

階数別の㎡単価

1-3階
46.3万/㎡
11件
4-7階
41.6万/㎡
10件
8階以上
43.6万/㎡
3件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-18
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数105戸
専有面積66.17m² ～ 84.95m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上杉の杜パークホームズ 2001 105戸 45.4万 3,580万
レーベン上杉THE LUSTEA 2023 50戸 84.1万 5,390万
ライオンズ上杉レジデンス 2015 32戸 53.1万 4,280万
上杉グランツ 1979 24戸 12.9万 800万
プラウド上杉三丁目ディアージュ 2022 35戸 70.3万 4,980万
上杉マンション 1974 53戸 18.1万 1,380万
ライオンズマンション上杉中央 2001 65戸 42.9万 3,380万
上杉シティハウス 1995 21戸 33.4万 2,490万
グランドパレス上杉 2002 22戸 34.2万 3,090万
セントラルコーポ上杉 1975 43戸 17.8万 1,350万
上杉三丁目シティハウス 1997 33戸 50.3万 3,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 44.7万 44.8万 42.5万 46.9万 42.9万 46.7万 47.1万 45.4万
2LDK - 37.8万 39.1万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.39万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.12万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.65万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.46万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.65万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.66万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.85万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.91万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.86万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.86万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.74万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.59万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.58万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.58万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.63万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.78万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.27万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.8万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.21万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.87万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.33万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.15万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,556円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
3LDK
147,556円
135,000〜160,000円
4LDK
172,500円
170,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,770円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,838円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,838円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,883円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,883円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,835円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,838円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,783円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。