荒井のマンション相場
宮城県仙台市若林区荒井 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区荒井のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約67件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築15年は35.7万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
52.9万/㎡
築5年
27件
50.2万/㎡
築10年
6件
30.3万/㎡
築15年
5件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は3,306万円。
３ＬＤＫ
55件
3,666万円
２ＬＤＫ
5件
3,112万円
４ＬＤＫ
6件
3,306万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,284万円
取引実績
67件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2026年は㎡50.0万円へ、17年間で+306.5%上昇（年平均+18.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
23
築16-20年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,339万円
55件
４ＬＤＫ
3,133万円
6件
２ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒井のマンション一覧（5棟）
アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー
築10年
| 10階建
| 122戸
3,680万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクレイドル荒井アベニール
築18年
| 9階建
| 24戸
2,899万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ノブレス荒井センターコート
築8年
| 13階建
| 48戸
3,998万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ仙台荒井駅前
築6年
| 9階建
| 74戸
4,080万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル荒井2
築18年
| 7階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井は仙台市若林区内17地区中2位（上位88%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の五橋とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 3.4万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 荒井 2600m |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 2.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 荒井 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）