アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー
宮城県仙台市若林区荒井7丁目39-1 | 築10年 | 122戸
推定相場
アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（47.4万円）を5.5%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を44.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.2万/㎡から2026年は50万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.915
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・62件）で、平均3,990万円です。3SLDKが最も高く平均4,160万円、3LDKは平均3,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,160万 | 3,680万 | 4,503万 |
| 3LDK | 62件 | 3,990万 | 3,318万 | 5,136万 |
| 4LDK | 2件 | 4,105万 | 3,853万 | 4,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（48.2万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区荒井7丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 93.46m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 松村組東北支店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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揚戸バス停駅
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徒歩6分
荒井駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
七郷小学校
中学校
七郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー | 2016 | 122戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| ノブレス荒井センターコート | 2018 | 48戸 | 49.8万 | 3,998万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前II | 2025 | 43戸 | - | - |
| サンクレイドル荒井アベニール | 2008 | 24戸 | 43.0万 | 2,899万 |
| サンクレイドル荒井2 | 2008 | 36戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前 | 2020 | 74戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレスアプローズ | 2002 | 37戸 | - | - |
| ルネスファイ六丁の目南町公園 | 2003 | 36戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 50.7万 | - | - | 50.0万 |
| 3LDK | 55.8万 | 52.1万 | 51.3万 | 51.1万 | 49.5万 | 49.5万 | 51.1万 | - |
| 4LDK | - | 49.6万 | - | - | 42.4万 | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 52.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 58.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.93万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。