クレアホームズ仙台荒井駅前
宮城県仙台市若林区荒井6丁目12-1 | 築6年 | 74戸
推定相場
クレアホームズ仙台荒井駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（47.4万円）を14.1%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の51.8万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、3年間で1.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.915
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、2LDKは平均4,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,118万 | 3,979万 | 4,256万 |
| 3LDK | 13件 | 4,543万 | 3,712万 | 5,256万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区荒井6丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 三信住建 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
荒井駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
七郷小学校
中学校
七郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ仙台荒井駅前 | 2020 | 74戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前II | 2025 | 43戸 | - | - |
| アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー | 2016 | 122戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| サンクレイドル荒井アベニール | 2008 | 24戸 | 43.0万 | 2,899万 |
| サンクレイドル荒井2 | 2008 | 36戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ノブレス荒井センターコート | 2018 | 48戸 | 49.8万 | 3,998万 |
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレスアプローズ | 2002 | 37戸 | - | - |
| ルネスファイ六丁の目南町公園 | 2003 | 36戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 53.4万 | 52.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。