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ライオンズマンション広瀬川公園

宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22 | 築35年 | 21戸

推定相場
ライオンズマンション広瀬川公園
最新データ
2025年2月
売買69件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（35.0万円）より18.0%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には131,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・50件）で、平均3,812万円です。3LDKが最も高く平均3,812万円、2LDKは平均2,405万円です。
2LDK
19件
2,405万
3LDK
50件
3,812万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,405万 1,803万 2,820万
3LDK 50件 3,812万 1,591万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.2万/㎡
8件
4-7階
28.7万/㎡
33件
8階以上
31.6万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数21戸
専有面積69.44m² ～ 111.20m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩5分

学区情報

小学校
南材木町小学校
中学校
八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション広瀬川公園 1991 21戸 28.7万 3,190万
プラウド広瀬川公園 2005 23戸 56.0万 4,480万
シティハウス河原町ステーションコート 2004 33戸 50.5万 3,598万
シーアイマンション河原町 1986 50戸 21.9万 2,400万
ライオンズマンション河原町 1981 18戸 12.4万 750万
ヴィルヌーブ河原町 1998 27戸 37.6万 3,380万
シティハウス長町一丁目ステーションコート 2003 39戸 45.7万 3,590万
プラウド河原町ディアージュ 2006 40戸 54.2万 4,000万
ライオンズマンション長町一丁目 1987 51戸 29.6万 1,799万
ヴェルビュ長町一丁目ステーションフォート 2001 54戸 34.3万 2,899万
パシフィックマンション広瀬橋 1987 77戸 35.5万 2,290万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.5万 24.6万 26.8万 25.9万 26.8万 32.1万 30.2万 28.7万
2LDK 27.4万 23.8万 - 29.5万 26.2万 - 27.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 110㎡〜 3,190万 28.69万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 110㎡〜 3,190万 28.69万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.43万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.35万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.22万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 110㎡〜 3,490万 31.39万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.53万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 36.54万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 110㎡〜 3,190万 28.69万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.43万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.09万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.54万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,650万 23.77万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,350万 33.85万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.66万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,690万 24.2万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,650万 23.77万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.96万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.72万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.8万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.16万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 110㎡〜 3,180万 28.6万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.96万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.64万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.09万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.15万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.16万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 110㎡〜 3,180万 28.6万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.96万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,970万 28.37万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,300万 15万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.16万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.96万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 110㎡〜 3,680万 33.1万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.3万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,970万 28.37万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.43万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 110㎡〜 3,180万 28.6万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,970万 28.37万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額129,286円。
3LDK
129,286円
110,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,269円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,349円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 110㎡〜 160,000円 1,439円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,326円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,349円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 110㎡〜 160,000円 1,439円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,442円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。