永和台の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区永和台 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,870。軽量鉄骨造（1,205）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,870
軽量鉄骨造
4件
1,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,717
100〜120㎡
15件
2,062
120〜150㎡
6件
1,649
150㎡以上
18件
1,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,770
6〜8m
8件
1,855
8m以上
6件
1,974
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲91.5%
平均価格
2,431
取引実績
45件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
16万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
9件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,100円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
4,000円
475㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2024年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2023年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2023年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
永和台は仙台市泉区内46地区中32位（上位30%）。
単価11.4。
1つ上の松陵とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）