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ダイアパレスアプティ八乙女中央

宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17 | 築23年 | 29戸

推定相場
ダイアパレスアプティ八乙女中央
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（31.9万円）を24.1%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均2,223万円です。2SLDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均2,223万円です。
2SLDK
6件
3,665万
3LDK
36件
2,223万
4LDK
4件
2,708万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,665万 3,250万 3,870万
3LDK 36件 2,223万 1,811万 2,999万
4LDK 4件 2,708万 2,376万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.9万/㎡
13件
4-7階
33.7万/㎡
15件
8階以上
36.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数29戸
専有面積64.33m² ～ 85.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスアプティ八乙女中央 2003 29戸 39.5万 2,680万
ネオハイツ八乙女プリオール 1997 52戸 30.3万 2,499万
アルコート八乙女ステーションタワー 2001 31戸 33.5万 2,380万
八乙女中央シティハウス 2000 24戸 38.2万 2,800万
ヴェルビュみずほ台 1997 139戸 39.6万 2,999万
ステーションプラザノーブル八乙女 1998 25戸 35.4万 2,599万
セザール八乙女 1997 81戸 27.7万 1,780万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女 1993 41戸 22.6万 430万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ 2001 125戸 42.9万 3,180万
プラウド黒松雅園 2010 58戸 36.3万 2,680万
サンデュエル八乙女リバーコート 2008 41戸 36.7万 2,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.6万 28.7万 29.2万 37.6万 30.5万 33.2万 34.1万 39.5万
2SLDK - - - - - 56.9万 48.8万 -
4LDK - 29.0万 - - - - 34.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.54万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,250万 43.22万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,460万 46.02万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.89万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,870万 54.27万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,870万 51.47万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.86万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.65万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,060万 56.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.15万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.82万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.22万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.01万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.59万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.93万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.99万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.93万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.05万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.22万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,940万 28.63万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.17万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.93万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.17万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.43万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.17万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.22万/㎡
2015年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.17万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.09万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.37万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,053円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
140,000円
130,000〜145,000円
3LDK
111,053円
100,000〜130,000円
4LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,786円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,874円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,476円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,623円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,623円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,623円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 80,000円 936円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,623円/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,169円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,838円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。