ホーユウパレスリバーサイド苦竹

宮城県仙台市宮城野区苦竹2丁目3-20 | 築35年 | 21戸

推定相場

ホーユウパレスリバーサイド苦竹

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2020年には87,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,491万円です。2LDKが最も高く平均1,551万円、4DKは平均1,079万円です。

1LDK

5件

1,494万

2LDK

3件

1,551万

3LDK

16件

1,491万

4DK

2件

1,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,494万	1,422万	1,597万
2LDK	3件	1,551万	1,320万	1,994万
3LDK	16件	1,491万	1,087万	2,240万
4DK	2件	1,079万	986万	1,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.8万/㎡

6件

4-7階

19.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区苦竹2丁目3-20
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	50.17m² ～ 76.22m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

苦竹駅

JR仙石線

徒歩6分

🚉

東仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩15分

学区情報

小学校

原ノ町小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレスリバーサイド苦竹	1991	21戸	15.5万	1,180万
ダイアパレス東仙台２	1998	41戸	23.9万	1,990万
ライオンズガーデン東仙台	1997	48戸	25.6万	1,799万
ライオンズマンション東仙台	1997	22戸	29.8万	2,398万
ダイアパレスアスティオン東仙台	1994	20戸	33.6万	2,190万
ラパルフェド東仙台	1990	30戸	10.3万	198万
ウエストパレスマンション	1981	100戸	13.8万	990万
プラウド東仙台	2004	54戸	39.7万	2,880万
スプリングプラザ高瀬	1993	41戸	21.5万	1,200万
ロイヤルパレス宮城野	1998	51戸	31.3万	2,298万
メゾン・ド・トラジェ	1991	50戸	15.9万	250万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	17.2万	16.3万	14.2万	21.3万	19.8万	-	16.4万	15.5万
1LDK	-	-	-	-	27.1万	24.9万	-	-
4DK	12.9万	12.9万	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,330万	23.97万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.87万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,430万	25.77万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.48万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.83万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,430万	25.77万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.23万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.23万/㎡
2018年2月	低層	4DK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.08万/㎡
2017年11月	低層	4DK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.22万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.09万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.24万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.28万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.65万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.53万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.87万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.24万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.42万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.66万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,460万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額87,167円。3LDKなら月額87,167円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

87,167円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,050円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,050円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,495円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。