スプリングプラザ高瀬
宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3 | 築33年 | 41戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）より9.3%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より35.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,294万円です。3LDKが最も高く平均1,294万円、2LDKは平均1,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,110万 |
840万 |
1,380万 |
| 3LDK |
20件 |
1,294万 |
600万 |
1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.76m² ～ 64.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 豊成工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
18.6万 |
17.6万 |
24.8万 |
25.6万 |
21.2万 |
23.3万 |
| 2LDK |
- |
16.6万 |
21.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.46万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,600万 |
28.62万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.99万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.63万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
24.78万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,030万 |
15.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,110万 |
18.36万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
19.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.99万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
840万 |
16.55万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.13万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,800円。3LDKなら月額76,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
81,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
74,800円 |
1,237円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。