スプリングプラザ高瀬
宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3 | 築33年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,364万円です。3LDKが最も高く平均1,364万円、2LDKは平均1,269万円です。
2LDK
1,269万
2件
3LDK
1,364万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,269万 | 1,111万 | 1,427万 |
| 3LDK | 20件 | 1,364万 | 794万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
21.4万/㎡
4-7階
7件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 64.54m² |
| 分譲会社 | 豊成工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小鶴新田駅
JR仙石線
🚉
徒歩15分
苦竹駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市宮城野区小学校・中学校学区
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプリングプラザ高瀬 | 1993 | 41戸 | 21.5万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・トラジェ | 1991 | 50戸 | 15.9万 | 250万 |
| ラパルフェド東仙台 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 198万 |
| メゾンドフェリー | 1989 | 57戸 | 15.1万 | 290万 |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| ペルル東仙台 | 1994 | 37戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン東仙台 | 1997 | 48戸 | 25.6万 | 1,799万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| ダイアパレス東仙台２ | 1998 | 41戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| クレアシティ小鶴新田 | 2008 | - | - | - |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 18.6万 | 17.6万 | 24.8万 | 25.6万 | 21.2万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,800円。3LDKなら月額76,800円が相場です。
2LDK
59,000〜75,000円
64,250円
3LDK
70,000〜81,000円
76,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,800円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。