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ナイスサンソレイユ小鶴新田

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目12-3 | 築18年 | 69戸

推定相場
ナイスサンソレイユ小鶴新田
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均(40.1万円)を5.4%上回って、仙台市宮城野区全体の平均(33.3万円)を27.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました(年平均+2.1%)。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の64%・9件)で、平均3,079万円です。4LDKが最も高く平均3,079万円、3LDKは平均2,576万円です。
3LDK
5件
2,576万
4LDK
9件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 2,576万 2,250万 3,280万
4LDK 9件 3,079万 2,680万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階(33.7万円)と比べて4.2万円(+12.5%)高くなっています。
1-3階
33.7万/㎡
2件
4-7階
36.7万/㎡
5件
8階以上
37.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目12-3
築年月2008年2月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積67.77m² ~ 81.61m²
分譲会社ナイス
施工会社松村組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
小鶴新田駅
JR仙石線
徒歩4分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスサンソレイユ小鶴新田 2008 69戸 42.3万 3,350万
グランジュールマンション新田東 2004 31戸 37.0万 2,680万
サンデュエル新田駅前 2004 56戸 36.2万 2,580万
セレーノエスプレア小鶴新田駅前 2006 64戸 42.1万 2,980万
パークシティイーストアイランド 2007 174戸 43.0万 4,280万
D’レスティアブランオーブ新田東 2004 100戸 37.6万 3,290万
サンデュエル新田駅前2セントラルパーク 2005 65戸 37.2万 2,190万
ペルル東仙台 1994 37戸 27.0万 1,680万
メゾン・ド・トラジェ 1991 50戸 15.9万 250万
ライオンズマンション小鶴新田センターパーク 2005 95戸 41.3万 3,180万
サーパス小鶴新田駅前 2006 51戸 38.1万 2,880万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222026
4LDK - - 38.7 36.1 36.2 - 42.3 42.3
3LDK 33.0 31.1 - 40.2 - 33.5 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,350万 42.3万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,350万 42.3万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,870万 36.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,800万 35.36万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.97万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.2万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.84万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.54万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,200万 39.22万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.42万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.14万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.97万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額132,500円
3LDK
132,500円
130,000〜135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。