ライオンズマンション東仙台
宮城県仙台市宮城野区新田1丁目5-45 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・12件）で、平均2,581万円です。3SLDKが最も高く平均2,581万円、3LDKは平均1,950万円です。
3SLDK
2,581万
12件
3LDK
1,950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 12件 | 2,581万 | 1,826万 | 3,308万 |
| 3LDK | 4件 | 1,950万 | 1,305万 | 2,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて8.7万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23万/㎡
4-7階
12件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田1丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
苦竹駅
JR仙石線
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徒歩11分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東仙台 | 1997 | 22戸 | 29.8万 | 2,398万 |
| ダイアパレスアスティオン東仙台 | 1994 | 20戸 | 33.6万 | 2,190万 |
| サンクレイドル東仙台プロメリア | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス東仙台２ | 1998 | 41戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| ホーユウパレスリバーサイド苦竹 | 1991 | 21戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| ライオンズガーデン東仙台 | 1997 | 48戸 | 25.6万 | 1,799万 |
| プラウド東仙台 | 2004 | 54戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| ラパルフェド東仙台 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 198万 |
| シティマークス東仙台 | 2007 | 30戸 | 33.2万 | 2,600万 |
| ウエストパレスマンション | 1981 | 100戸 | 13.8万 | 990万 |
| スプリングプラザ高瀬 | 1993 | 41戸 | 21.5万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 71.49㎡ | 33.3万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 2,380万円 | 71.49㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 32.3万 | 31.6万 | 31.2万 |
| 3LDK | 21.0万 | 25.7万 | 22.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。