日本平の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区日本平 | 88件の成約データ
宮城県仙台市太白区日本平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約88件、前年比+102.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,740万円。軽量鉄骨造（1,275万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
1,740万
軽量鉄骨造
8件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
931万
80〜100㎡
17件
1,346万
100〜120㎡
42件
1,993万
120〜150㎡
11件
1,543万
150㎡以上
4件
2,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,684万
6〜8m
17件
1,717万
8m以上
8件
1,772万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲102.4%
平均価格
1,433万円
取引実績
88件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,874万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＤＫ
490万円
2件
４ＤＫ
845万円
2件
３ＬＤＫ
1,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,275万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＤＫ
420万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
390万円
160㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
150㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
210㎡〜
・３ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
420万円
180㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
日本平は仙台市太白区内48地区中44位（上位8%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは7%の差。