萩ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区萩ケ丘 | 35件の成約データ
宮城県仙台市太白区萩ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約35件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,972万円。軽量鉄骨造（2,768万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,972万
木造
29件
2,953万
軽量鉄骨造
3件
2,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
3,087万
120〜150㎡
4件
2,500万
150㎡以上
8件
3,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,705万
6〜8m
8件
3,597万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,463万円
取引実績
35件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2022年第3四半期
980万円
230㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
萩ケ丘は仙台市太白区内48地区中35位（上位27%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の桜木町とは4%の差。