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びゅうパルク南仙台

宮城県仙台市太白区西中田6丁目13-15 | 築29年 | 154戸

推定相場
びゅうパルク南仙台
最新データ
2026年3月
売買122件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（30.8万円）より3.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・80件）で、平均2,440万円です。ーが最も高く平均2,808万円、3LDKは平均2,440万円です。
ー
3件
2,808万
3LDK
80件
2,440万
4LDK
39件
2,680万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,808万 2,489万 3,019万
3LDK 80件 2,440万 1,392万 3,429万
4LDK 39件 2,680万 1,961万 3,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
25.4万/㎡
53件
6-10階
25万/㎡
36件
11-20階
26.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区西中田6丁目13-15
築年月1997年11月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数154戸
専有面積63.51m² ～ 96.44m²
分譲会社東日本旅客鉄道 伊藤忠商事
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩11分

学区情報

小学校
西中田小学校
中学校
柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
びゅうパルク南仙台 1997 154戸 29.7万 2,099万
びゅうパルク南仙台2番館 1997 94戸 30.1万 2,480万
びゅうパルク南仙台1番館 1997 60戸 30.4万 2,499万
エクレール南仙台 1995 34戸 30.7万 1,999万
ナイスサンソレイユ南仙台 2010 57戸 38.7万 3,680万
ユートピアレジデンス南仙台 1989 42戸 25.9万 1,699万
びゅうパルク南仙台グランデュオ 1999 100戸 30.0万 2,298万
セレーノ南仙台3 2009 27戸 31.1万 2,600万
ロイヤルシャトー南仙台 1995 83戸 30.7万 1,998万
ネオステージ南仙台 1998 86戸 18.9万 1,500万
グランコート南仙台第３ 1996 61戸 33.4万 2,390万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.1万 22.2万 27.8万 30.1万 27.7万 24.9万 29.3万 30.0万
4LDK 20.5万 22.1万 24.3万 25.0万 25.4万 22.5万 - -
ー - - - - - - - -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.67万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.63万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.32万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.2万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.45万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.5万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.22万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.46万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.77万/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.92万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.9万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.53万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,020万 23.55万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.79万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,000万 24.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.46万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.35万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.74万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.53万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.46万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.04万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,370万 27.63万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.07万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.37万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.12万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,370万 27.63万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.12万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.33万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.54万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.07万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.37万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.65万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.92万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,118円。
3LDK
96,118円
82,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,223円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,223円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,234円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,223円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。