チサンマンション富沢駅前
宮城県仙台市太白区南大野田6-1 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で53.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,733万円です。4LDKが最も高く平均2,934万円、3LDKは平均2,733万円です。
3LDK
2,733万
30件
4LDK
2,934万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,733万 | 1,709万 | 3,546万 |
| 4LDK | 9件 | 2,934万 | 1,940万 | 3,639万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
33.4万/㎡
4-7階
22件
31.8万/㎡
8階以上
5件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区南大野田6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| セレーノ富沢 | 2001 | 18戸 | 29.0万 | 2,450万 |
| 富沢南シティハウス | 1998 | 28戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| セザール富沢 | 1993 | 33戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ダイアパレスＳＡＷＳ富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| セザール富沢南 | 2002 | 25戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| チサンマンション富沢駅前３ | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
| セレーノ富沢トラディオ | 2006 | 20戸 | 40.6万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 66.82㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,190万円 | 62.27㎡ | 35.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 62.27㎡ | 35.2万円 | 2SLDK（専用庭:20.70平米） | - | 南 |
| 2,190万円 | 62.27㎡ | 35.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.3万 | 29.1万 | 34.8万 | - | 27.5万 | - |
| 3LDK | 27.0万 | 33.2万 | - | - | 33.6万 | 36.9万 | 39.1万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,200円。
3LDK
85,000〜95,000円
89,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。