東玉垣町の土地相場
三重県鈴鹿市東玉垣町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市東玉垣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約72件、前年比+235.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,373円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて28%の差があります。
長方形
23件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
北西
9件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南
9件
5万/坪
南東
18件
5万/坪
南西
14件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲235.3%
平均価格
1,418万円
取引実績
72件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+39.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東玉垣町は鈴鹿市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の北江島町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）