住吉の土地相場
三重県鈴鹿市住吉 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約39件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,709円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北
15件
5万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,255万円
取引実績
39件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610万円
48坪〜（160㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
233坪〜（770㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
178坪〜（590㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
住吉は鈴鹿市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の高岡台とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 平田町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）