稲生西の土地相場

Name: 稲生西の土地相場データ（鈴鹿市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県鈴鹿市稲生西 | 53件の成約データ

三重県鈴鹿市稲生西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約53件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稲生西の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

249,021円/坪

推定総額

1,619万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,072円高くなります。

4m未満

2万/坪

16件

4〜6m

4万/坪

7件

6〜8m

7万/坪

23件

8m以上

5万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

6万/坪

6件

ほぼ整形

6万/坪

5件

長方形

5万/坪

14件

ほぼ長方形

5万/坪

17件

不整形

3万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

北西

6万/坪

5件

南西

6万/坪

9件

北東

5万/坪

10件

南

5万/坪

14件

南東

4万/坪

8件

北

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

16件

事務所

1件

倉庫

1件

稲生西 12.2万/坪(3.7万/㎡) 鈴鹿市内 24位/35地区

平均坪単価

12.2万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

1,058万円

取引実績

53件

平均面積

110坪

365㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 94坪〜（310㎡〜） 12.8万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 296坪〜（980㎡〜） 4.0万/坪

2023年第3四半期 470万円 79坪〜（260㎡〜） 6.0万/坪

2023年第3四半期 470万円 76坪〜（250㎡〜） 6.2万/坪

2023年第1四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 166坪〜（550㎡〜） 7.8万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 57坪〜（190㎡〜） 17.4万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鈴鹿市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,551	-
2017	201,173	-
2019	199,884	-449
2021	197,512	-812
2023	195,589	-229
2024	194,451	-442

所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%

鈴鹿市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鈴鹿市の土地マップ

鈴鹿市内のエリアランキング

稲生西は鈴鹿市内35地区中24位（上位31%）。坪単価12.2万/坪。 1つ上の岸岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東旭が丘

20.4万/坪

+68%

12 高岡台

15.8万/坪

+30%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 住吉

15.4万/坪

+27%

14 北玉垣町

15.2万/坪

+25%

15 神戸

15.0万/坪

+23%

16 道伯町

14.8万/坪

+22%

17 白子町

14.5万/坪

+19%

18 平田本町

14.1万/坪

+15%

19 稲生塩屋

14.0万/坪

+15%

20 北江島町

13.9万/坪

+14%

21 東玉垣町

13.9万/坪

+14%

22 安塚町

12.9万/坪

+6%

23 岸岡町

12.3万/坪

+1%

24 稲生西 ◀

12.2万/坪

―

お手頃帯（25〜35位）

25 白子

11.3万/坪

-7%

26 稲生

11.3万/坪

-8%

35 石薬師町

4.7万/坪

-61%

他 8 地区

最寄り駅の相場

稲生西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１	3.4万/㎡	+0.3%	住宅	白子 3400m
鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１	1.9万/㎡	-0.5%	住宅	白子 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）