南が丘の一戸建て相場
三重県津市南が丘 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
三重県津市南が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約63件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,673万
120〜150㎡
40件
3,843万
150㎡以上
3件
3,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
3,858万
8m以上
5件
3,874万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,816万円
取引実績
63件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
南が丘は津市内54地区中8位（上位85%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の久居小野辺町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
南が丘 ◀
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13.3万
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）